Où s'adresser pour choisir un syndic de copropriété ?

Vous êtes propriétaire d'un appartement faisant partie d'un immeuble en copropriété et comme les autres copropriétaires, vous pensez qu'il faut changer de syndic, car celui que vous avez ne donne pas satisfaction. En lisant le texte ci-dessous, vous saurez comment faire pour rechercher un nouveau syndic, afin que la gestion de votre immeuble soit réalisée, comme il faut.

Les critères à retenir pour choisir un bon syndic

Pour avoir un syndic qui donne satisfaction, il faut exiger qu'il réponde aux critères suivants : - Un bon niveau de compétence en droit immobilier. - La capacité à sélectionner des prestataires et des intervenants fournissant des prestations de qualité à un prix raisonnable. - La disponibilité. - La rigueur dans la gestion et le sens de l'économie. - Une honnêteté à toute épreuve, attention aux professionnels sans scrupules qui savent mettre en confiance de manière très habile et qui commettent de gros détournements de fonds ou qui confient des travaux importants en échange d'un pot-de-vin à des professionnels peu fiables.

Comment rechercher des syndics sérieux ?

Vous pouvez commencer par consulter le site Internet Mon-immeuble.com. En bas de la page d'accueil de ce site, vous avez une fin de page bleue, à partir de laquelle vous pouvez accéder à des annuaires des différentes professions, dont des syndics d'immeubles. Ensuite, vous pouvez contacter les différents cabinets de syndics situés près de l'immeuble et leur demander des documentations sur leurs prestations. Il est conseillé de sélectionner de préférence des cabinets ayant obtenu un label de certification du type ISO 9001. En effet, ce type de label certifie que le cabinet s'est engagé à respecter des critères de qualité. Après la présélection, il faut contacter les différents syndics présélectionnés et leur demander leurs tarifs. En outre, il est recommandé de leur demander, où sont situés les immeubles qu'ils sont déjà chargés de gérer et d'aller voir ces immeubles pour voir, comment ils sont entretenus. Ensuite, n'hésitez pas à contacter les présidents des syndicats de copropriétaires de ces immeubles et à leur demander ce qu'ils pensent des prestations du syndic. Pensez notamment, à vous assurer du fait que la société candidate, pour être syndic de votre immeuble, n'a pas commis de manquement à ses obligations.

La rémunération d'un syndic et les points à surveiller durant le mandat

La loi ne fixe pas de règles en la matière. Il en résulte que la rémunération du syndic est négociée, librement entre le syndic et les copropriétaires de l'immeuble, lors de l'assemblée générale qui désigne.le syndic. En ce concerne la rédaction du mandat, il faut penser à insérer les clauses suivantes : - Intervention du conseil syndical dans la préparation de l'ordre du jour de l'assemblée générale des copropriétaires, dans le choix des prestataires comme les artisans, les avocats ou les architectes. - Possibilité pour les membres du conseil syndical d'accéder à tous les documents concernant l'immeuble, et notamment aux documents comptables. Il est recommandé aussi de mentionner : - Qu'ils auront tous les pouvoirs pour vérifier les comptes de la copropriété et s'assurer qu'il n'y a pas de malversation. - L'engagement du syndic à répondre par écrit à toutes les observations des copropriétaires, - Les indications très précises des pouvoirs du syndic, en cas de travaux dans l'immeuble et du seuil de prix, à partir duquel il est tenu de mettre les prestataires en concurrence.