Le meilleur taux pour un emprunt immobilier : marche à suivre, conseils

Un emprunt immobilier est un engagement important pour l'emprunteur qui s'engage souvent sur une durée longue et sur un montant très important. Obtenir un bon taux est une manière significative de diminuer le coût de l'emprunt. L'article ci-dessous vous donne toutes les astuces pour bien négocier son crédit immobilier et obtenir le meilleur taux de crédit possible.

Connaître son dossier

L'implication personnelle Lors d'un emprunt immo, les établissements bancaires, avec qui l'emprunteur négocie, sont très sensibles à son implication dans le dossier. L'apport constitue le meilleur moyen de s'investir dans le projet. Si l'emprunteur a les moyens d'apporter une partie de la somme nécessaire, le risque du dossier sera forcément moins important et le taux obtenu meilleur. L'autre manière de s'impliquer est de concéder une caution personnelle pour garantir le prêt. Le risque associé au dossier Le risque du dossier de financement dépendra de deux variables qui sont la capacité d'endettement et le reste à vivre. Ces deux variables traduisent la capacité de l'emprunteur à rembourser son prêt et à maintenir son train de vie actuel. La capacité d'endettement se calcule en divisant les charges fixes par les revenus de l'emprunteur, le reste à vivre, en enlevant les charges aux revenus. Le taux d'endettement maximum est de 40% et le reste à vivre minimum de 500€ pour un célibataire. A vous de situer le risque de votre dossier par rapport à ces deux critères et d'évaluer votre marge de négociation

Négocier son dossier

Négocier son crédit directement auprès des banques Face au banquier, il convient de savoir qu'un taux est toujours négociable dans la limite du taux de refinancement de la banque et en rapport avec le risque du dossier. Le taux sera plus facile à négocier si vous créez des synergies (apporter de l'épargne ou souscrire une assurance habitation, par exemple). En fonction de ces critères, l'emprunteur fera le tour des banques en se basant sur la première proposition commerciale qui est toujours négociable. Négocier son crédit via un courtier L'autre solution pour sonder les taux du marché consiste à faire appel à un courtier. Le courtier présentera pour vous votre projet de financement et se chargera de vous rapporter les meilleurs taux que vous pourrez obtenir. Grâce à son réseau bancaire, les taux annoncés par le courtier seront les meilleurs du marché. Le leader du secteur est la CAFPI.