Immobilier en Roumanie : tout savoir pour bien acheter

Même si les tarifs de l'immobilier ont explosé au cours de ces dernières années en Roumanie, investir dans ce pays peut rester une bonne idée. Qu'il s'agisse d'un pied à terre ou d'un logement à mettre en location, certaines opportunités peuvent être bonnes à saisir. Explications.

L’immobilier explose depuis quelques années

L’immobilier en Roumanie comme ailleurs a subi les effets de la crise et les prix ont explosé. Là où un studio de 35m² à Bucarest affichait un prix de vente autour de 45000€ il y a cinq ans (décembre 2006), il tournera plus facilement autour de 70000€ à 80000€ aujourd’hui… Et toutes les villes du pays ont suivi, à plus ou moins grande échelle, le même cheminement. Acheter en Roumanie n'est donc plus forcément aussi intéressant que cela a pu l'être par le passé, mais les tarifs des appartements sou maisons en Roumanie restent néanmoins nettement plus faibles que dans le reste de l'Europe. Investir en Roumanie peut rester un choix judicieux, compte tenu des possibilités offertes par l’économie du pays. Si les salaires sont au plus bas, les demandes de location sont fortes et les gens cherchent des logements sains à habiter, pour des périodes plus ou moins longues.

Acheter pour louer : bien choisir sa zone

À vous de voir quels sont vos objectifs. Si vous désirez avoir un pied à terre dans une zone très touristique, pour pouvoir en profiter et louer ce bien immobilier quand vous n’êtes pas sur place, privilégiez des zones comme Costansa, en bord de mer ou Brasoc, à la montagne. La demande de location pour des courts séjours est très importante de la part des touristes et les hôtels sont souvent saturés (et hors de prix !). Revers de la médaille, les prix dans ces zones sont beaucoup plus élevés que dans le reste du pays. Si vous voulez rester dans des prix de vente plus abordables, optez pour des secteurs moins en vogue, comme Cluj ou Buzau. Des communes au charme discret, dans lesquelles des familles seront intéressées pour louer votre bien, sur des périodes forcément plus longues qu'à la mer ou à la montagne. La location d'appartement en Roumanie reste chère Gardez à l'esprit que le tarif moyen d'une location en zone touristique (Bucarest, bord de mer ou montagne en saison) tourne généralement autour de 250€ à 350€ la semaine pour un studio. Dans le reste du pays, le loyer mensuel moyen est de 150€ pour un studio.