Comment faire une simulation de prêt immobilier ?

Vous désirez ardemment devenir propriétaire de votre résidence principale ou vous souhaitez faire un placement immobilier. Mais pour réaliser cette opération, vous devez commencer par déterminer le budget que vous pouvez y consacrer. En lisant le présent article, vous saurez comment procéder pour simuler un crédit immobilier, pour établir votre plan de financement et pour effectuer vos démarches de demande de crédit.

Comment faire une simulation de prêt immobilier

Pour calculer les montants mensuels des remboursements d'un prêt immobilier, vous pouvez vous connecter sur le site Internet Empruntis.com. À titre d'exemple, pour un crédit de 200 000€ à un taux effectif global de 4,05%, les mensualités s'élèveront à 1 484€ si la durée du prêt est de 15 ans. Si la durée du prêt est de 10 ans, les mensualités seront de 2 030€. Elles s'élèveront à 1 217€ si la durée de crédit est de 20 ans. Si vous empruntez 300 000€ sur 20 ans à un taux de 4,05%, il faudra prévoir des mensualités de 1 826€. Si vous faites un emprunt du même montant au même taux sur 15 ans, les remboursements mensuels seront de 2 227€. (Prix constatés en mai 2011).

Comment déterminer votre budget

Pour déterminer le budget que vous pourrez consacrer à votre acquisition, il faut prendre en compte les éléments suivants: l'épargne que vous pouvez débloquer pour faire un apport personnel. Si vous êtes propriétaire votre logement actuel, sachez que vous pouvez demander un prêt relais qui vous permettra de financer l'achat de votre logement avant d'avoir revendu celui que vous avez. Le plus souvent, le montant maximal ce prêt relais varie entre 70 et 80% de la valeur de votre bien. Il est lieu d'ajouter à cela votre capacité d'emprunt étant rappelé que les banques vous accordent un crédit dans la mesure où les mensualités ne dépassent pas le tiers de vos revenus. Pour calculer le montant que vous pouvez emprunter avec vos revenus actuels, aller sur le site Lesiteimmo.com. À titre d'exemple, si vos revenus mensuels sont de 10 000€, vos capacités de remboursement s'élèvent à 3 300€. Il en résulte que, si le taux du crédit est de 3,9%, vous pouvez emprunter 431 550€ sur 15 ans. (Prix constatés en mai 2011).

Les démarches à effectuer pour votre demande de prêt immobilier

En premier lieu, n'oubliez pas qu'il faut toujours faire un appel d'offres auprès des banques et les mettre en concurrence. En second lieu, voici la liste des documents que les établissements de crédit vont vous demander: - Les relevés des trois derniers mois de tous vos comptes bancaires.
- Les documents justifiant l'origine et le montant de vos revenus : bulletins de salaire, avis d'imposition, titre de propriété et contrat de bail des logements que vous possédez et que vous louez, déclarations fiscales des trois dernières années pour les commerçants et les travailleurs indépendants.
- Si vous remboursez des crédits: les tableaux d'amortissement
- La promesse de vente du bien que vous achetez.
- Le titre de propriété de biens de votre bien actuel si vous demandez un crédit-relais.
- La copie recto-verso de votre carte d'identité.
- Le questionnaire médical destiné à la compagnie d'assurances qui devra assurer le prêt.
- Pour les étrangers qui ne viennent pas d'un État de l'union européenne: la copie du titre de séjour valide.