Comment faire pour acheter une villa de prestige à Marseille ? (Agences, prix, conseils)

Vous souhaitez acheter une maison de luxe à Marseille pour y passer vos vacances. Dans ce cas, en lisant l'article ci-dessous, vous serez en possession de toutes les indications nécessaires pour réussir un achat qui comblera toutes vos attentes. Vous saurez également ce que vous devez vérifier avant votre acquisition.

Les prix des logements hauts de gamme à Marseille

Pour vous offrir l'une des maisons de luxe proposées à la vente à Marseille, il faut prévoir un prix moyen de 5470€ le mètre carré. En ce qui concerne les appartements de luxe se trouvant à Marseille, ils sont vendus à un prix moyen de 4200€ (montants constatés en mai 2011) environ le mètre carré. D'autre part, pour éviter de payer des frais d'agence, vous pouvez acheter directement à un particulier, en consultant les annonces publiées sur le site Pap.fr. Il est aussi possible de payer des frais d'agence nettement réduits en allant sur le site de l'agence Efficity dont l'adresse est Efficity.com. L'agence Efficity travaille avec un barème de commission allant de 1 à 4%, ce qui est nettement meilleur marché que les agences ayant pignon sur rue.

Ce qu'il faut contrôler avant l'achat d'une maison luxueuse

1) Commencez par inspecter la zone où se trouve la maison - Cette zone est agréable ?
- Quels sont les travaux envisagés par la mairie de Marseille ou par les autorités de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur ?
- La valeur du bien pourrait-elle être influencée par ces travaux ?
- La propriété est-elle à une distance raisonnable des commerces ?
- Si la localité est traversée par un fleuve : la maison est-elle dans une zone inondable ? 2) La visite de la propriété - La maison bénéficie-t-elle bien de la lumière du jour ?
- La sécurité du circuit électrique est-elle entièrement aux normes ?
- En est-il de même en ce qui concerne l'installation de gaz et la plomberie ?
- La qualité des revêtements de sols et de murs est-elle irréprochable ?
- La charpente, les clôtures et le toit sont-ils en bon état ?
- Y a-t-il un système de protection de la maison (par exemple une alarme) ?

Ce qu'il faut faire si vous donnez votre maison à louer

Il est indispensable de n'accepter qu'un locataire présentant des garanties très solides. Il faut notamment exiger qu'il présente un certificat de son dernier bailleur attestant qu'il a été un locataire irréprochable tant en ce qui concerne le paiement des loyers que l'entretien du logement. Pensez aussi à exiger qu'il présente ses trois derniers avis d'imposition ainsi que les documents justifiant le montant de ses revenus ainsi que leur origine. Vérifiez sur ses avis d'imposition s’il a payé ses acomptes provisionnels dans les délais.