Achat d'un bien immobilier : connaître les prix au mètre carré

Vous souhaitez acheter ou vendre un bien immobilier, mais vous n'avez aucune idée des prix au carré, comment faire, comment calculer, comment trouver cette information qui n'apparait jamais dans les annonces de ventes immobilières. Le prix au m2 est pourtant une information capitale qui vous permettra toutes les comparaisons objectives nécessaires à l'achat d'un bien d'une importance aussi capitale que son habitation principale.

Le calcul

Le calcul au m2 d'un appartement est simple, il vous suffira de diviser le prix du logement par la surface du logement. Pourtant ce prix n'est jamais indiqué, car il peut aller de 1500€ à 8000€ selon que le bien est au fin fond de la creuse ou à Paris intra-muros. Pour estimer le prix au m2 d'un appartement que vous souhaitez vendre, vous pouvez aller sur le site Efficity.com qui après avoir rempli un petit questionnaire rapide vous indiquera le prix au m2 estimé et vous donnera une fourchette de prix pour le bien que vous souhaitez acheter (ou vendre). Le prix varie selon l'état du bien le site vous pose de bonnes questions pour cerner le juste prix. Seloger.com vous donne une estimation des prix au mètre carré par région et leur évolution ce qui peut être très intéressant et peut nous inciter à reporter un projet si c'est dans notre intérêt.

Les notaires

Une source d'information bien plus fiable, ce sont les notaires. Toutes les transactions passent par eux et malgré une annonce à 4000€ le m2 par exemple, à combien s'est effectué la vente, les négociations peuvent être rudes et le seul vrai prix final est le prix payé chez le notaire. La chambre des notaires à paris indique sur son site le prix moyen de l'immobilier à Paris soit 5290€ le mètre carré avec une augmentation sur 5 ans de 32% et quand même 16,5% sur un an ce qui est faramineux. Vous trouverez pour chaque département un site sur les notaires qui indique les prix de l'immobilier, vous aurez ainsi une bonne indication du vrai prix constaté après négociation et non un prix estimé. Évidemment, les biens immobiliers sont tous différents et de nombreux paramètres rentrent en compte pour estimer un prix. Les prix sont constatés en août 2011.