Comment avoir un crédit ? (Conseils pour mettre toutes les chances de votre côté)

Vous avez un projet d'achat immobilier, mais vous devez faire un emprunt pour financer cette opération. Il en résulte que vous devez tout faire pour que les banques soient aussi bien disposées que possible à votre égard. Le texte ci-dessous vous explique, ce qu'il faut faire pour qu'il en soit ainsi.

Le principe appliqué par les banques, pour apprécier votre solvabilité

Il y a lieu de rappeler qu'en France, les banques considèrent que l'emprunteur est solvable, si le total des mensualités des emprunts qu'il a souscrits ne dépasse pas 33% de ses revenus mensuels. En conséquence, si vous voulez obtenir un crédit pour acheter un logement, il faut que vos revenus soient, au moins égaux, au triple des mensualités de votre futur prêt. Vous pouvez calculer vous-même votre capacité d'emprunt, en allant sur le site Web Meilleurstaux.com. A titre d'exemple, sachez que si le montant de vos revenus mensuels est de 4200€, votre capacité mensuelle de remboursement s'élève à 1400€. En conséquence, vous pouvez obtenir un prêt atteignant les montants suivants : - 136653€, si le prêt a une durée de 10 années. - 183082€, si le prêt a une durée de 15 années. - 216527€, si le prêt a une durée de 20 années. - 244867€, si le prêt a une durée de 25 années.

Les documents à préparer, pour votre dossier de crédit

Pour toute demande de prêt immobilier, la banque ou la société de crédit va vous demander les pièces suivantes : - Une copie de votre carte d'identité. - Si vous êtes salarié, vos trois derniers bulletins de paie. - Vos 3 derniers avis d'imposition. - Pour les commerçants et travailleurs indépendants, les déclarations fiscales complètes, des 3 derniers exercices. - Une copie de la promesse de vente, ou du contrat de réservation, si vous achetez un logement à promoteur. - Les relevés de tous vos comptes bancaires, des 3 derniers mois. - Les tableaux d'amortissement de tous les emprunts que vous remboursez. - Si vous demandez un prêt relais, une copie intégrale du titre de propriété de votre bien actuel et le relevé des hypothèques qui sont inscrites dessus. - un questionnaire de santé, destiné à la compagnie qui devra assurer le prêt.

Comment votre demande de crédit est examinée ?

Comme il est indiqué ci-dessus, les banques vous demandent des copies de vos relevés bancaires, des 3 derniers mois. En lisant ces documents, elles peuvent vérifier si, au cours du dernier trimestre, vous n'avez eu aucun incident de paiement sur vos comptes. Il en résulte que, pendant les 3 mois qui précèdent votre demande de prêt, il faut que vous fassiez très attention, à ne pas avoir de rejet de chèque ou de prélèvement.